E星体育东莞家具第一高楼将启动 名家具世博园引关注
发布时间:2024-02-12 16:56

  现为东莞高楼的台商大厦的宝座尚未坐稳,记者昨日又从有关方面了解到,将于3月10日动工建设的厚街名家具总部大厦将达到102层,成为新东莞高。据了解,名家具总部大厦所在的名家具世博园项目建筑总面积达到100万平方米,首期30万平方米将于2012年投入使用。

  厚街名家具总部大厦呈水晶体造型,形状犹如一柄利剑,矗立于广东现代国际展览的展览馆,与其高达230米的嘉华大酒店相互辉映名家具俱乐部供图

  总面积100万平方米的“名家具世博园”项目将于3月10日启动,届时将宣告厚街“临时展会”时代的结束。“名家具世博园”一期项目约30万平方米,其中包括名家具总部大厦和系列新展馆,预计2012年3月投入使用。

  其中,最引人注目当属高达102层的名家具总部大厦。东莞名家具俱乐部相关人士透露,总部大厦的具体高度现正在测算之中,至于大厦的结构、材料、尺寸等具体指标,即将出台的规划审批结果图将会一一标明。“102层,这仅比广州国际金融低一层,与深圳京基金融楼层相当,按照高楼每层的平均高度测算,名家具总部大厦的高度有望进入华南高楼前列!”上述人士表示。

  据了解,名家具世博园项目经过多年筹划,其中的名家具总部大厦在此前不久的资料上仍显示为50楼,其为何突然间增加至102层?

  对此,相关人士解释说,名家具总部大厦的方具有很深的家具行业背景,当时方案确定后,东莞家具企业对总部大厦的需求旺盛,而50层的高度显然难以满足东莞众多家具企业的需求。

  “生产工厂与总部相分离,这已成东莞家具企业转型升级的必然趋势。”东莞名家具俱乐部副秘书长余旭辉说。

  “东莞上规模的家具企业就有上百家,且这些实力雄厚的家具企业对总部楼层的需求一般都会在两层左右,如此算来,其需求量之大。况且,目前已经有来自欧美的40多家著名国际家具品牌意欲集体进驻名家具总部大厦和系列新展馆。”余旭辉透露。

  如此规模巨大的摩天大厦,其背后的方到底是谁?据知情人士透露,方并非单独的一方,而是由多个东莞具有家具行业背景的主体联合,成立公司进行项目的开发。

  集中不便商业秘密保护,当然,也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说,“家具总部集中,对于商业秘密的保护,以及客户信息的保证都有一些不便。”

  如何?主要来自楼出售和出租,不过,这样大体量的项目,其额巨大已毋庸置疑。据介绍,该项目实行的是滚动,即项目一边建设,一边进行。

  据透露,名家具总部大厦的回报主要来自大厦建成后的楼出售。其中,家具总部部分,因为家具企业都具有相当的实力,多数会选择通过购买楼层的方式,而这将是大厦将来的主要支柱。

  对于进驻的设计公司、研发机构等公司团体,由于他们在财力上实力欠缺,则将采用租金的形式获取回报。当然,整栋大厦的物业管理费用也将是未来持续收入的一笔费用。

  短期难收回成本,价值在长远发展。不过,东莞名家具俱乐部方面介绍,短期内,名家具总部大厦难以收回成本,其更大价值在于长远的发展回报。

  名家具俱乐部方面分析认为,从历届统计数据来看,家具企业产品销售对名家具展的依存度高达65%以上。借助展会的信息采集平台,目前,超过50家海外著名家具营销企业在东莞设立办事机构,从事家具采购业务。

  仅厚街镇全长5公里的家具大道周围,就聚集了大型家具卖场和性家具品牌展示超过120家、营业面积超过150万平方米。“名家具总部大厦正是通过集聚这些力量,通过展馆与贸易结合,打造一体化的总部经济。”

  投入不成问题,回报也不是问题。当然,也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说,随着产业转型升级,他们也将在惠州建设生产工厂,而将营销放在东莞。

  “东莞家具拥有强大的现金流,102层总部大厦的投入,是不成问题的。至于其盈利方式,通过租金服务等方式,获取回报。租金的相当高,而且处于卖方市场的总部大厦,在租金定位上,也拥有的话语权。”该营销总监说。

  它们为何“追高”高楼=赢利,几年前,230米高的厚街嘉华大酒店和虎门黄河大厦并列为东莞高楼,如今已自动“让贤”;

  而出现摩天大厦的镇街,主要是集中在长安、虎门、南城、厚街等发达镇街。在不断刷新的东莞高楼运动的背后,究竟有着哪些深层次的原因?

  对此,中山大学岭南学院教授林江表示,东莞是工厂,之前给人的印象是工厂连片,近几年,随着东莞经济的发展以及者财富的积累,他们有钱,有能力进行高楼建设,在观念上,他们也迫切改变以前的东莞城市印象。

  另一方面,随着东莞城市化进程加快,土地资源变得更加稀缺,且土地价格也逐渐攀升。尤其在城市、发达镇区的区域,土地稀缺程度已相当高,因此,发展商在昂贵且有限的土地上,E星体育当然愿意建设更高的楼层,楼层越高,的回报越快。这是高楼建设的根本原因。

  冲击“高楼”不是随便哪个地方、哪些人异想天开就能建成的,但具备这样实力和条件的城市并不多。这些经济发达的镇街的土地已普遍稀缺,出现高楼就不足为奇了。

  谨慎,供需失衡 摩天大楼或高空置率,然而,林江对这一轮高楼建设热持谨慎态度。

  他认为,东莞的高楼经济还没到来。从长远来看,东莞当前还没有进入后工业化时代,金融业、保险业等现代服务业还处于发展期,而他们是摩天大楼写字楼的需求主体。而从供求关系来看,当前东莞的写字楼供应与对写字楼档次的需求来看,还相对平衡。因此,增加对商业地产的过度投入,必将增加写字楼的供应,这将引发写字楼的市场价格出现激烈竞争,从而可能会导致摩天大楼出现高空置率。

  林江说,东莞的高楼建设一定要与经济发展水平相适应,把握控制好节奏,通过增加摩天大楼公共设施建设负担等方式,加大高楼建设成本,从而合理控制高楼建设速度。

  名家具总部大厦,四大功能区,部分:总部大厦的六层裙楼与现有展馆,将融定时展览和常年品牌展示功能于一体。

  第三部分:将用于家具产业链上的相关机构总部,比如,厚街家具产业链上的研发公司、设计公司、培训公司、品牌营销机构等。

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